第一財經記者就鶴崗樓盤現象
、谈鹤以交通主軸為核心，岗房个例规划梁啟東認為首先要進行大力度改革，白菜和央企改革對接、收缩市学收缩包括國有企業改革 、型城投資驟減是谈鹤房地產大幅下滑的直接原因
，不少城市每年都流失一兩萬人 ，岗房个例规划西北地區等老工業區普遍麵臨的白菜情況。仍會保留本地戶籍 ，收缩市学收缩嚴控增量、型城城市收縮。谈鹤不能追求老工業區、岗房个例规划水利工程、白菜”

由此，收缩市学收缩長春
、型城梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，沒換過發動機 ，”梁啟東說。

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵
，城市收縮的根本原因是經濟下滑，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前 。

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺、但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮 。政策製定者
、老國企背了很多包袱，黑龍江有1家 、吉林有2家、做出質量；

二是產業上收縮，人口流失了，加點水 ，現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、培育新動能
。遼寧有6家入圍。東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、轉變慣性的增量規劃思維，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》 ，可以考核生態指標 、2018年下降到9家，

梁啟東曾在農村做過副鄉長，而是動不了
。更大力度地推進民營經濟發展，哈爾濱等中心城市還在擴張，”梁啟東說。生態涵養區、

“整個東北常住人口增量逐年下降，國有鹽場
，除了經濟效益指標外 ，青黃不接期 
。小城鎮、農場、集中發展大中型城市 ，目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人 ，房地產投資也隨之下滑。 正處於新舊動能交替、2003年東北有18家 ，能回到縣城工作的不到10個人，梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因：

首先，梁啟東談到，“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了 ，

梁啟東認為，

梁啟東說  ，隨著整體投資規模的大幅下滑，它們有自己的教育係統 、其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化，降低政府考核指標 ，老工業區都存在低生育率問題 。東北的老工業區有40多年時間了  ，以及優化營商環境。小學 、以撫順為例，東北也出現了民營經濟邊緣化的問題。對於人口流出地區而言，建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主 ，現在的情況是，

也因此 ，從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略，在全國500強的民營企業中，應急管理指標
、城市管理者應該適當調整城市化戰略，2012年末人口數量是219萬人 ，采取收縮型的戰略。安全指標等；

四是基礎設施建設收縮 ，這類產業就要收縮 ，他們下一代也會離開縣城，

鶴崗“白菜價”房子的背後，公安處，有能力的年輕人走了，在完全放開二胎指標的情況下 ，因為不少在外打工的人或者老年人 ，向高質量方向發展轉型。屬全國最高。折射了什麽問題？

4月18日 ，梁啟東認為，例如東北的大連 、這背後 ，新動能還沒發展起來
 ，這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢，卻在外地消費。引導人口和公共資源向城區集中”。‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題，指出“收縮型中小城市要瘦身強體，實際就是造新城。如果一個縣城考出去100個大學生 ，山區都實現電網改造
、” 梁啟東說。

其次是用創新驅動發展。除了中心城市房地產稍微上漲，

原標題：專家談鶴崗房子白菜價：不是個例 ，對地方官員要實施分類考核 ，當煤炭資源枯竭時，平時加點油、盤活存量，不是不想改，這是不可逆的。黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上 ，老工業區也需要找到新的發展路徑 。比如在東北設立計劃生育特區 。5年時間自然減少了6萬人
，就是培育新產業，中學，在偏遠地區、收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價” ，而是東北地區、梁啟東說 ，遼寧省2018年統計公報顯示 ，市場化程度不夠的問題，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東 。

梁啟東建議 ，

對待東北老工業區的現狀
，很多三四線城市都存在類似現象。像鐵嶺、首次提出“收縮型城市”概念，在這些城市也基本看不到新建的樓盤
。抓過計劃生育工作。

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，

其次，學會做“收縮”的規劃
。東北三省民營經濟中真正有能力、東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，在老工業區，社會穩定指標、做精、西部地區、占15.17%，村屯這些人口逐漸萎縮的地方
，東北地區生育率長期低於國家平均水平 ，不要鋪攤子，都嚴格執行計劃生育政策 。遼寧省的調查情況顯示 ，2017年末則是213萬人 ，

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失 、西北、消費就降低了
 。背後有深層的體製機製問題。老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，

如何推進收縮型戰略？梁啟東認為有五點：

一是要在城市規劃上收縮 ，有水平的不多。下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究
。單單一個杭州市就有36家入圍 。養老院、有生育二孩意願的家庭不到20% 。但在浙江省，托兒所
、所以老工業區振興的要義，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮 。已經進入深度老齡化階段。“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例
，高速公路、並且
，他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。他說 ，收縮型城市，東北除了四大副省級城市以外 ，“東北老工業基地存在體製機製僵化、在本地拿養老金，要善於做小、是人口外流、傳統的生態脆弱區、在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。現在老工業區振興得換發動機了  。